万科突发！

作 者丨吴抒颖

编 辑丨张伟贤

图 源丨图虫

4月1日，烟台市百润置业在公众号发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》，文章指出，万科管理人员存在多种违法经营问题，并列举相关案例。

万科方面回应21世纪经济报道记者称，烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，我们相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。 

事实上，在此之前，烟台万科已经公开回应过此事。1月18日，烟台市百润置业也曾发布了一则名为“关于万科偷税漏税的举报信”，引发市场关注。

烟台万科其时在回应中称，相关举报内容严重失实。万科一直以来坚持合法合规经营，不存在偷税漏税问题，烟台万科近5年共纳税27亿元。对于污蔑和造谣的言论，烟台万科将采取法律手段维护自身合法权益。

总额10亿元，全部赎回！

刚刚（4月1日晚间），万科企业股份有限公司公告，根据公司实际情况及当前的市场环境，公司决定行使“21万科03”发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“21万科03”全部赎回。“21万科03”发行总额10亿元，票息3.4%，期限5年(3+2)，到期日为2026年05月20日。

去年12月开始至今，房企销售表现惨淡，叠加万科与险资“展期”的市场传闻扰动，万科走到了紧急关头。先是股债跳水、再是评价下调，万科又在沿着熟悉的剧本演进。传言不断的一个多月里，万科没有对外正式表态及回应，3月29日的万科线上业绩会就是外界与万科沟通的最好窗口。

不过，急剧下滑的集团自由现金流以及33年来首次不分红的决定，还是令市场感受到了万科传递的“寒意”。

在业绩会上，万科联席总裁祝九胜说，公司能力和基本面没有发生根本性变化，“当前万科融资状态还是正常的状态，客观上有压力但能过关，这一关公司一定能闯得过去。”

与此同时，万科管理层也在与万科共进退。年报宣布，郁亮、祝九胜和解冻从即日起月薪降至1万元。

郁亮在回答21世纪经济报道记者提问时表示，当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的体现，相信市场会逐渐恢复。

“万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。”郁亮说。

郁亮坦言，万科还需要强化底线思维、做好极限情况下的压力测试，作出更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”，但考虑还不够全面。过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全，因此需要强化底线思维，进行更充分的准备。

【详情：万科直面风暴，如何避危寻机？】

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本期编辑 刘雪莹 实习生 苏锦宜

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